Cải tạo nhà cũ là giải pháp giúp nâng cấp không gian sống trở nên mới mẻ, tiện nghi và đẹp hơn. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà vẫn còn lo lắng về quy trình, phương án và chi phí của việc này. Bài viết dưới đây BIG HOME sẽ cung cấp đầy đủ thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình cải tạo nhà cũ một cách hiệu quả.
I.Khi nào nên cải tạo nhà cũ?
Cải tạo nhà cũ là một lựa chọn tuyệt vời để làm mới không gian sống mà không cần xây dựng mới. Tuy nhiên, việc quyết định khi nào nên cải tạo phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là một số tình huống khi cải tạo nhà cũ là giải pháp hợp lý:
1. Kết Cấu Vẫn Còn Chắc Chắn
Nếu kết cấu cơ bản của căn nhà (như móng, dầm, cột) vẫn còn chắc chắn và không có dấu hiệu mục nát nghiêm trọng, cải tạo có thể là giải pháp hợp lý. Đây là thời điểm tốt để cải thiện diện mạo và tiện nghi của căn nhà mà không cần xây mới.
2. Nhà Cũ Cần Thay Đổi Phong Cách
Nếu bạn cảm thấy phong cách thiết kế của căn nhà đã lỗi thời và không còn phù hợp với sở thích hiện tại, cải tạo là cơ hội để làm mới không gian theo xu hướng hiện đại mà vẫn giữ lại kết cấu vững chắc.
3. Diện Tích Không Đủ Đáp Ứng Nhu Cầu
Khi diện tích căn nhà hiện tại không còn đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình, việc cải tạo để mở rộng hoặc nâng tầng có thể là lựa chọn tiết kiệm chi phí và thời gian so với việc xây dựng mới.
4. Nhà Thiếu Sáng và Thoáng Mát
Nếu căn nhà thiếu ánh sáng và không khí lưu thông, cải tạo để cải thiện ánh sáng tự nhiên, thông gió và bố trí lại không gian có thể giúp tạo ra môi trường sống thoải mái hơn.
5. Chi Phí Cải Tạo Thấp Hơn Xây Mới
Khi chi phí cải tạo thấp hơn hoặc tương đương với chi phí xây dựng mới và bạn muốn tiết kiệm thời gian và công sức, cải tạo là giải pháp hợp lý. Tuy nhiên, hãy đảm bảo rằng việc cải tạo sẽ đáp ứng được các yêu cầu về độ bền và an toàn.
6. Nhà Cần Nâng Cấp Các Tiện Nghi
Nếu căn nhà cũ còn tốt nhưng các tiện nghi, thiết bị và hệ thống cần được nâng cấp để đáp ứng tiêu chuẩn hiện đại, cải tạo có thể là cách hiệu quả để cập nhật các yếu tố này.
Nếu nhà bạn rơi vào các trường hợp trên, cải tạo sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian mà vẫn mang lại hiệu quả cao.
II. Quy trình cải tạo nhà cũ
Quy trình cải tạo nhà cũ bao gồm các bước cần thiết để đảm bảo rằng việc cải tạo diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả tốt nhất. Dưới đây là quy trình chi tiết để cải tạo nhà cũ:
1. Xác Định Mục Đích và Ngân Sách
- Mục Đích: Xác định lý do cải tạo (mở rộng diện tích, thay đổi phong cách, nâng cấp tiện nghi, v.v.).
- Ngân Sách: Dự trù ngân sách cho từng hạng mục và tổng chi phí cải tạo.
2. Lựa Chọn Nhà Thầu Thi Công
- Khả Năng Chuyên Môn: Đảm bảo nhà thầu có năng lực thực hiện dự án cải tạo.
- Uy Tín: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm và đánh giá tốt.
- Báo Giá: So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu để lựa chọn phù hợp với ngân sách.
3. Khảo Sát Hiện Trạng Nhà Cũ
- Kết Cấu: Kiểm tra kết cấu móng, dầm, cột, và các hệ thống cơ bản.
- Tình Trạng Hư Hỏng: Đánh giá tình trạng ẩm mốc, thấm dột, hệ thống điện nước.
- Vấn Đề Khác: Xem xét các vấn đề liên quan đến rò rỉ nước và thoát hơi.
4. Lựa Chọn Phong Cách Thiết Kế và Hoàn Thiện Bản Vẽ
- Phong Cách: Chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích và mục đích cải tạo.
- Bản Vẽ: Đánh giá bản vẽ thiết kế để đảm bảo phù hợp với kết cấu cũ, yêu cầu thẩm mỹ, và công năng sử dụng.
5. Chuẩn Bị Hồ Sơ và Giấy Phép
- Giấy Phép: Nộp đơn xin giấy phép cải tạo (nếu thay đổi kết cấu hoặc công năng).
- Hồ Sơ: Cung cấp hồ sơ thiết kế và bản vẽ hiện trạng cho cơ quan chức năng.
6. Đóng Gói và Vận Chuyển Đồ Đạc
- Đóng Gói: Đóng gói đồ đạc cá nhân và thiết bị.
- Vận Chuyển: Vận chuyển đồ đạc đến nơi ở tạm thời (nếu cần).
7. Tháo Dỡ Các Hạng Mục Cũ
- Tháo Dỡ: Dỡ bỏ lớp trát tường, sàn gạch, và các cấu trúc cũ khác.
8. Chuẩn Bị Vật Tư và Nguồn Điện Nước
- Vật Tư: Kiểm tra và chuẩn bị vật tư xây dựng theo bản thiết kế.
- Nguồn Điện Nước: Đảm bảo cung cấp đầy đủ điện nước cho quá trình thi công.
9. Tiến Hành Cải Tạo Nhà
- Giai Đoạn 1: Tháo dỡ các hạng mục đã xuống cấp.
- Giai Đoạn 2: Thi công cải tạo phần thô (tường, trần, sàn, đường ống điện nước).
- Giai Đoạn 3: Bài trí nội thất và hoàn thiện các hạng mục.
10. Nghiệm Thu và Bàn Giao Nhà
- Nghiệm Thu: Kiểm tra chất lượng công trình, đo đạc và dùng thử các hạng mục.
- Bàn Giao: Nhận bàn giao nhà và dọn đồ về sử dụng.
- Bảo Hành: Đảm bảo nhà thầu thực hiện bảo hành và sửa chữa nếu có sự cố sau khi hoàn tất.
Quy trình này giúp chủ nhà có một cái nhìn tổng quan về các bước cần thực hiện và chuẩn bị để cải tạo nhà cũ một cách hiệu quả và thành công.
III. Phương án cải tạo nhà cũ theo kiểu nhà
Phương án cải tạo nhà cũ sẽ phụ thuộc vào loại nhà hiện tại cũng như mục đích cải tạo. Dưới đây là các phương án cải tạo phù hợp cho một số kiểu nhà phổ biến:
1. Cải Tạo Nhà Cấp 4
- Mở Rộng Không Gian: Tăng diện tích sử dụng bằng cách mở rộng thêm phòng hoặc tầng gác lửng.
- Thay Mái: Nếu mái đã cũ, có thể thay bằng mái tôn cách nhiệt hoặc mái ngói mới để tạo vẻ đẹp và tăng khả năng chống nóng.
- Nâng Cấp Nội Thất: Thay thế gạch lát sàn, sơn tường, và cập nhật các thiết bị nội thất để làm mới không gian sống.
- Thiết Kế Lại Không Gian: Phân chia lại không gian cho phù hợp với nhu cầu mới của gia đình, ví dụ như tạo thêm phòng ngủ, nhà vệ sinh.
2. Cải Tạo Nhà Ống
- Tận Dụng Chiều Cao: Với nhà ống, bạn có thể cải tạo bằng cách xây thêm tầng để tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
- Tạo Không Gian Thoáng: Thiết kế lại hệ thống cửa, giếng trời, hoặc sử dụng các vách ngăn kính để tăng cường ánh sáng và lưu thông không khí.
- Nâng Cấp Mặt Tiền: Cải tạo mặt tiền nhà bằng cách thay đổi màu sơn, ốp đá, hoặc thay cửa chính để làm mới diện mạo ngôi nhà.
- Tối Ưu Công Năng: Xem xét lại bố trí công năng của các tầng, có thể cải tạo khu vực bếp, phòng khách, hoặc nhà vệ sinh để hợp lý hơn.
3. Cải Tạo Nhà Biệt Thự
- Thay Đổi Kiến Trúc Ngoại Thất: Cập nhật phong cách thiết kế ngoại thất theo xu hướng hiện đại hoặc cổ điển tùy vào sở thích. Sử dụng vật liệu mới như kính, đá tự nhiên để tạo điểm nhấn.
- Nâng Cấp Nội Thất Cao Cấp: Thay thế các vật liệu nội thất cao cấp, như sàn gỗ tự nhiên, hệ thống đèn trang trí, và đồ nội thất mới để tạo sự sang trọng.
- Cải Tạo Khu Vườn: Nếu biệt thự có sân vườn, bạn có thể cải tạo cảnh quan, tạo thêm hồ cá, lối đi lát đá, hoặc góc thư giãn với bàn ghế ngoài trời.
- Tăng Cường Tiện Ích: Cải tạo thêm phòng giải trí, bể bơi, hoặc phòng gym để nâng cao chất lượng cuộc sống.
4. Cải Tạo Nhà Phố
- Mở Rộng Không Gian Sống: Cải tạo nhà phố bằng cách mở rộng ban công, sân thượng hoặc thêm tầng lửng để có thêm không gian sống.
- Thay Đổi Thiết Kế Nội Thất: Cập nhật phong cách nội thất theo xu hướng hiện đại, tối giản, hoặc vintage để làm mới không gian.
- Tạo Không Gian Xanh: Bổ sung thêm cây xanh hoặc góc sân vườn nhỏ, giếng trời để cải thiện không gian sống trong nhà phố.
- Nâng Cấp Hệ Thống Chiếu Sáng: Tận dụng ánh sáng tự nhiên thông qua cửa sổ lớn hoặc giếng trời, đồng thời nâng cấp hệ thống đèn chiếu sáng.
5. Cải Tạo Nhà Chung Cư
- Thiết Kế Lại Không Gian: Điều chỉnh phân chia các phòng trong căn hộ để tối ưu hóa diện tích sử dụng, tạo không gian rộng rãi và thoải mái hơn.
- Nâng Cấp Nội Thất: Thay thế nội thất cũ bằng đồ mới hiện đại hơn, cập nhật vật liệu cao cấp như đá hoa cương, gỗ công nghiệp hoặc nhôm kính.
- Cải Tạo Ban Công: Biến ban công thành không gian thư giãn với cây xanh, bàn ghế nhỏ, hoặc làm nơi phơi đồ thông minh.
- Tối Ưu Công Năng: Thay đổi vị trí các đồ dùng trong bếp, phòng ngủ, phòng khách để hợp lý hơn, tạo cảm giác thoải mái và tiện lợi.
6. Cải Tạo Nhà Cấp 4 Kiểu Cổ Điển
- Bảo Tồn Kiến Trúc Cổ Điển: Giữ lại những chi tiết kiến trúc đặc trưng như cột, mái vòm, hoặc cửa sổ truyền thống nhưng làm mới bằng cách thay vật liệu mới.
- Thay Đổi Màu Sắc: Sơn lại tường với màu sắc cổ điển hoặc trung tính để giữ nét đặc trưng, nhưng vẫn mang lại cảm giác mới mẻ.
- Nâng Cấp Hệ Thống Chiếu Sáng và Trang Trí: Sử dụng đèn trang trí và các vật dụng cổ điển để duy trì phong cách ban đầu nhưng với chất lượng hiện đại.
Mỗi loại nhà sẽ có những giải pháp cải tạo riêng phù hợp với kết cấu, phong cách, và nhu cầu của gia chủ. Quan trọng là phải cân nhắc kỹ về ngân sách và lựa chọn phương án tối ưu nhất để đạt được kết quả tốt.
IV. Báo Giá Cải Tạo Nhà Cũ
Giá cả cải tạo nhà cũ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích nhà, mức độ cải tạo, loại vật liệu sử dụng, và khu vực bạn sinh sống. Dưới đây là một số hạng mục phổ biến và mức giá tham khảo:
- Tháo Dỡ & Phá Bỏ
- Tháo dỡ tường cũ, cửa, trần: 200.000 – 400.000 VNĐ/m²
- Tháo dỡ sàn nhà, nền nhà: 250.000 – 450.000 VNĐ/m²
- Xây Dựng & Cải Tạo Cơ Bản
- Xây tường gạch: 600.000 – 1.200.000 VNĐ/m² (tùy loại gạch và vật liệu)
- Lát gạch sàn: 300.000 – 800.000 VNĐ/m²
- Sơn tường: 60.000 – 120.000 VNĐ/m² (tùy loại sơn)
- Thi công trần thạch cao: 150.000 – 300.000 VNĐ/m²
- Nâng Cấp Hệ Thống Điện, Nước
- Cải tạo hệ thống điện: 120.000 – 350.000 VNĐ/m² (tùy vào mức độ phức tạp)
- Cải tạo hệ thống nước: 150.000 – 450.000 VNĐ/m² (tùy vào vật liệu sử dụng)
- Thi Công Nội Thất
- Thiết kế và thi công tủ bếp: 4.000.000 – 8.000.000 VNĐ/mét dài
- Tủ quần áo: 3.000.000 – 6.000.000 VNĐ/mét dài
- Sàn gỗ công nghiệp: 250.000 – 600.000 VNĐ/m²
- Sàn gỗ tự nhiên: 700.000 – 1.200.000 VNĐ/m²
- Cải Tạo Mặt Tiền & Ngoại Thất
- Ốp đá mặt tiền: 800.000 – 2.000.000 VNĐ/m² (tùy loại đá)
- Sơn lại mặt tiền: 80.000 – 200.000 VNĐ/m²
- Các Chi Phí Khác
- Chi phí giám sát thi công: Thường tính theo tỷ lệ % (từ 3% đến 7%) trên tổng giá trị hợp đồng.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng: 5.000.000 – 15.000.000 VNĐ (tùy khu vực và quy mô cải tạo).
Lưu Ý về Báo Giá
- Giá cả trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo thời điểm và địa điểm thi công.
- Chi phí phát sinh: Trong quá trình cải tạo, luôn có khả năng phát sinh thêm các chi phí không lường trước được. Vì vậy, bạn nên có một khoản dự phòng trong ngân sách để tránh gặp khó khăn tài chính khi thi công.
Với kinh nghiệm và báo giá trên, bạn có thể lên kế hoạch cải tạo nhà cũ một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí. BIG HOME – Đơn Vị Thiết Kế & Thi Công Trọn Gói:
- Biệt thự, nhà phố, căn hộ, shophouse
- Quán cafe, nhà hàng, văn phòng làm việc
Địa chỉ: 293-295 đường 29/3, Tp. Đà Nẵng
Hotline: 0905.268.100 Mr.Phong or 0987.298.903 Mr.Hải
